Spesso, nel disegnare i poligoni necessari al calcolo dell’area catastale, possono sorgere dei dubbi relativamente alle scale, ovvero se e in che modo esse vadano poligonate.
Bisogna innanzi tutto considerare se le stesse siano esterne o interne all’Unità Immobiliare:
- se esterne esclusive non vanno poligonate e non rientrano nel calcolo della superficie catastale e si considerano concluse alla loro ultima alzata;
- se interne vanno computate in misura pari alla loro proiezione sul piano orizzontale, indipendentemente da quanti piani collegano e quindi poligonate su uno solo dei piani serviti.
Allo stesso modo, tutti gli altri elementi di collegamento verticale, quali ascensori, montacarichi, rampe, ecc. vanno computati una sola volta. Il poligono in cui saranno inseriti sarà in ogni caso quello dei vani principali (quindi di tipo A).
Potrebbe sorgere anche qualche dubbio riguardante i locali ricavati nel sottoscala, come bagni o ripostigli. In questo caso avremo:
- Locali ricavati sotto una scala interna ai vani principali, la superficie non verrà computata, perché già compresa nella proiezione della scala (d’altra parte il poligono li include già)
- Locali ricavati sotto una scala esterna o una scala condominiale (sia essa interna o esterna) la superficie verrà computata (e quindi verrà realizzato il poligono)
Ovviamente nei locali sottoscala si pone il problema dell’altezza (così come per le mansarde), infatti i locali di altezze inferiori a m. 1,50 non concorrono alla superficie catastale. Però l’area di altezza inferiore a m. 1,50 andrà in ogni caso poligonata a parte e nella planimetria dovrà essere disegnata la proiezione a terra della dividente virtuale ad altezza m 1,50 tramite linea tratteggiata.
Nel Docfa, al momento della validazione dei poligoni verrà indicato che quel poligono è di altezza inferiore a cm. 150 facendo doppio clic nella finestrella indicante l’altezza.
Vedi anche questo articolo sulla redazione delle planimetrie catastali.
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