Nella redazione delle planimetrie i componenti dell’Unità Immobiliare che si sta censendo vanno “poligonati” secondo regole ferree stabilite a priori con colori differenti a seconda della porzione interessata al fine di calcolare la Superficie Catastale. L’intera planimetria va suddivisa in poligoni. In un solo caso può esserci un solo poligono per l’intera Unità Immobiliare cioè quando abbiamo a che fare solo con vani principali e accessori diretti (con alcuni distinguo che vedremo).
La tipologia di poligono che non mancherà mai sarà quella A, ovvero Vani principali ed accessori diretti. Attenzione, per le sole Categorie C/1 Negozi e botteghe e C/6 Autorimesse, stalle, scuderie… il poligono di tipo A (rinominato A1 in questo caso) sarà utilizzato solo per i vani principali, mentre per gli accessori diretti verrà utilizzato il poligono di tipo A2. Quindi se i locali di vendita di un piccolo negozio saranno poligonati come A1, il retrobottega sarà poligonato come A2.
Le scale, gli ascensori, i montacarichi,ecc, verranno poligonati solo in uno dei piani, negli altri verranno lasciati liberi da poligoni o con poligono di tipo G (Superfici non rilevanti ai fini catastali).
Ma in cosa consiste la poligonazione?
Se usiamo un CAD faremo una polilinea chiusa del colore specificato che racchiude la superficie lorda della porzione da poligonare, il Docfa riconoscerà automaticamente i poligoni. Altrimenti l’altra possibilità (che sconsiglio) è poligonare direttamente tramite Docfa, nel quadro di importazione delle Planimetrie. Attenzione – i colori utilizzati nel Docfa sono differenti da quelli utilizzati nel Cad. Se c’è un errore nella tipologia del poligono utilizzato potremo sempre modificarlo direttamente da Docfa.
In ogni caso occorrerà validare i poligoni all’interno del software della Sogei.
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Quali sono le tipologie di poligoni?
- A – Vani principali ed accessori diretti, in tutte le categorie catastali – Colore da utilizzare nel cad 1
- A1 – Vani principali per le categorie C/1 e C/6 – Colore da usare nel cad: 1
- A2 – Vani accessori diretti per le categorie C/1 e C/6 – Colore da usare nel cad 8
- B – Vani accessori a servizio indiretto dei vani principali se comunicanti – Colore da usare nel cad: 2
- C – Vani accessori a servizio indiretto dei vani principali se non comunicanti – Colore da usare nel cad: 3
- D – Balconi terrazze, logge di pertinenza esclusiva dell’ U.I. se comunicanti – Colore da usare nel cad: 4
- E – Balconi terrazze, logge di pertinenza esclusiva dell’ U.I. se non comunicanti – Colore da usare nel cad: 5
- F – Aree scoperte, corti , giardini, sempre di pertinenza esclusiva dell’U.I. Colore da usare nel cad: 6
- G – Superfici di aree non rilevanti ai fini catastali. Colore da usare nel cad: 7
Sullo stesso argomenti vedi anche
- Cosa fare se i poligoni interni non vengono riconosciuti dal Docfa
- Come poligonare le scale e i locali sottoscala
- Come vanno poligonati i muri
- Come redarre una buona planimetria catastale
A questo link invece puoi accedere ad una tabella riassuntiva pro memoria sui come poligonare i singoli ambienti.
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